b1021357

Warum eine Villa oder Finca auf Mallorca kaufen? Die Vorteile im Überblick!

Mon, 15 Jan 2024 01:30:10 GMT

Traumhafte Villen & Fincas auf Mallo rca

Sie träumen schon lange von einem idyllischen Rückzugsort auf der Sonneninsel Mallorca? Dann sollten Sie unbedingt über den Kauf einer Villa oder Finca nachdenken! Die V orzüge dieser Investition sind vielfältig und reichen von einer hervorragenden Lebensqualität bis hin zu finanziellen Vorteilen. In diesem Blogartikel möchten wir Ihnen die wichtigsten Argumente aufzeigen, warum sich der Kauf einer Immobilie auf Mallorca lohnt. Lassen Sie sich inspirieren und erfahren Sie mehr über die zahlreichen Vorzüge, die eine Villa oder Finca auf der beliebten Baleareninsel bietet!

Villa, Finca, Haus oder Wohnung - die Auswahl an Immobilien auf Mallorca ist groß und vielfältig. Doch warum sollte man sich ausgerechnet für eine Villa oder Finca entscheiden? Welche Vorteile bieten diese besonderen Wohntypen im Vergleich zu einem gewöhnlichen Haus oder einer Wohnung?

Eine Villa auf Mallorca zu kaufen hat viele Vorzüge. Zum einen bietet sie viel Platz und Privatsphäre, gerade wenn man mit einer größeren Familie reist oder gerne Gäste empfängt. In einer Villa genießt man den Luxus von mehreren Schlaf- und Badezimmern sowie großzügigen Wohn- und Essbereichen. Außerdem verfügen Villen oft über schöne Gärten mit Pool, Terrassen und Grillplätzen – perfekt für gemütliche Sommerabende.

Aber auch eine Finca hat ihren besonderen Reiz. Diese traditionellen Landhäuser strahlen einen ganz eigenen Charme aus und sind ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur genießen möchten. Eine Finca bietet meistens viel Platz im Innen- sowie im Außenbereich und ermöglicht somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach persönlichem Geschmack.

Sowohl Villen als auch Fincas haben den großen Vorteil der Lage auf Mallorca – denn wer träumt nicht davon, inmitten des mediterranen Flairs dieser wunderschönen Insel zu leben? Egal ob Meerblick, Bergpanorama oder idyllische ländliche Umgebung – hier findet jeder das passende Ambiente für sein Traumhaus.

Insgesamt bieten Villas und Fincas auf Mallorca einzigartige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Leben. Der Kauf einer solchen Immobilie ist eine Investition in die eigene Lebensqualität und verspricht ein ganz besonderes Wohngefühl auf der beliebten Baleareninsel. Daher lohnt es sich, die Suche nach dem perfekten Zuhause auf Mallorca auch auf diese exklusiven Wohntypen auszudehnen.

Insgesamt lässt sich festhalten, dass der Kauf einer Villa oder Finca auf Mallorca viele Vorteile mit sich bringt. Egal ob Sie nach einem luxuriösen Rückzugsort suchen oder eine renditestarke Investition tätigen möchten, auf der Insel finden Sie eine große Auswahl an hochwertigen Immobilien. Eine Villa bietet Ihnen den Komfort und die Exklusivität, die Sie sich wünschen, während eine Finca Ihnen die Möglichkeit gibt, die ländliche Idylle und Ruhe zu genießen. Ganz gleich, für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, eines ist sicher: Mallorca hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Also zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich von unserem erfahrenen Team bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie unterstützen.

Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus oder Wohnung auf Mallorca!

„Step by Step“ zu Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca

Tue, 09 Jun 2020 00:56:42 GMT

Unterschiede zwischen Spanien und Deutschland

Welche Experten Sie für den Immobilienkauf auf Mallorca benötigen

Kugelschreiber, Scheckbuch, Traumvorstellung. Doch was oder wen benötigen Sie darüber hinaus? Welche Parteien sind an einem Immobilienkauf in Spanien bzw. Mallorca beteiligt?

Ich kann Sie beruhigen – der Unterschied zwischen Spanien und Deutschland ist dabei nicht so groß. Beim Ablauf der Kaufabwicklung werden üblicherweise die gleichen Parteien wie auch in Deutschland hinzugezogen.

Dazu eine Veranschaulichung in der nachfolgenden Grafik:

Die Akteure

Hier finden Sie eine kurze Erklärung zu den jeweiligen Akteuren und deren Aufgaben.

(A) Sie möchten kaufen! – die Person Ihres Vertrauens

Sobald Sie eine Kaufentscheidung treffen, wenden Sie sich in der Regel an eine Person Ihres Vertrauens, die mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut ist, sehr gute Orts- und Marktkenntnisse besitzt und Sie und Ihre Wünsche versteht.

Dies ist im Normalfall Ihre persönliche Immobilienmaklerin.

Ihre Immobilienmaklerin begleitet Sie durch alle Kaufphasen und kann Ihnen gute Kontakte sowie Tipps zu Anwälten, Steuerberatern und Notaren geben.

(B) Kontakt mit dem Verkäufer bzw. Eigentümer

Gemeinsam mit Ihrer Immobilienmaklerin besprechen Sie Ihre Vorstellungen und Präferenzen und die Suche beginnt.

Über kurz oder lang, werden Sie Objekte besichtigen und das für Sie passende auswählen. Wenn Ihre Kaufentscheidung gefallen ist, beginnen die ersten Gespräche mit der Eigentümerseite über die genauen Konditionen der Eigentumsübertragung.

(C) Kreditinstitute

Natürlich benötigen Sie hierfür auch das notwendige "Kleingeld". Nun da Sie Ihre Immobilie gefunden haben und Ihr Budget feststeht, sollten Sie Ihren Bankberater kontaktieren der den Geldtransfer in die Wege leitet. Sollten Sie nicht ansässig sein auf Mallorca, benötigen Sie dennoch eine spanische Bankverbindung auf dem der Kaufbetrag in voller Höhe hinterlegt werden muss. In Spanien wird der Kauf mittels Barscheck abgewickelt.

Die spanische Bankverbindung ist zudem erforderlich da Strom, Wasser, Telekommunikation, etc. nur von inländischen Konten abgebucht werden kann. Was Sie genau zur Kontoeröffnung benötigen hängt davon ab, ob Spanien Ihr Erst- oder Zweitwohnsitz ist? Als nicht „Resident“ (Resident = Einheimischer) reicht normalerweise die Vorlage Ihres Ausweises zur Eröffnung des Kontos aus. Genaueres kann Ihnen jedoch Ihr spanischer Bankberater mitteilen.

Tipp: Ich empfehle Ihnen bereits vor Ihrer Suche und Kaufentscheidung mit Ihrer Bank die Formalitäten zu klären um unnötige Verzögerungen zu vermeiden, so dass Sie flexibel agieren können. Eine schnelle Abwicklung kann teilweise auch ein Argument für eine Preisreduktion sein.

(D) Ihr Anwalt

Jetzt geht es los in den Paragraphendschungel. Hier ist ihr Anwalt der „Guide“ der Sie sicher durch die Gesetzgebung und Formalitäten rund um Ihre Wunschliegenschaft führt. Er prüft unter anderem, ob die Immobilie oder das Grundstück beispielsweise mit Grunddienstbarkeiten oder Grundpfandrechten wie z.B. Hypotheken belastet ist und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

(E) Ihr Steuerberater

Steuerliche Aspekte werden für gewöhnlich von Ihrem Steuerberater übernommen. Ihre persönliche und finanzielle Situation mag sehr individuell sein, so dass hierbei der für Sie „günstigste“ Weg zum Immobilienerwerb angestrebt wird.

(F) Der Notar

Nach Klärung der Formalitäten und Einigung mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer wird der Notartermin zum Eigentumsübergang vereinbart. Die notarielle Beurkundung ist zwar nicht vorgeschrieben, aber ohne diese ist eine Eintragung des neuen Eigentümers in das Register nicht machbar.

Der Notar überprüft bei der Erstellung und Protokollierung der Kaufvertragsurkunde folgende Punkte:

die Identität der Vertragsparteien,
die Eigentümerstellung des Verkäufers
die Beschreibung der vertragsgegenständlichen Immobilie
die Belastungen der Immobilie
Die Bezahlung erfolgt in Spanien mittels Barscheck beim Notartermin.

(G) Ämter und öffentliche Einrichtungen

Ämter und öffentliche Einrichtungen haben eine besondere Stellung und werden aus unterschiedlichsten Gründen in diesem Ablauf beansprucht. So kann zum Beispiel bei der Überprüfung der Liegenschaftsunterlagen durch Ihren Anwalt festgestellt werden, dass es Abweichungen von Bebauungsplänen und Grundstücksgrößen zu den tatsächlichen Beschaffenheiten gibt. Insofern wird das Katasteramt, Eigentumsregister oder die Steuerbehörde hinzugezogen.

Dies wird aber üblicherweise vollständig durch Ihren Anwalt oder Steuerberater abgewickelt. Auch die Beantragung der NIE Nummer (Ihre persönliche Identifikationsnummer) sollte in dieser Phase erledigt werden.

Hinweis und Tipp

Hinweis: Der Notar prüft nicht die rechtliche Ausgewogenheit – also ob eine der beiden Parteien bevorzugt oder benachteiligt wird - des Vertrages welcher im Vorfeld verhandelt wurde. Er berät lediglich und kontrolliert ob alle Vereinbarungen rechtmäßig sind. Die notarielle Urkunde ist ein öffentliches Dokument, welche durch den Notar formelle und materielle Beweiskraft erwirkt.

Steuern, Recht und Tips zu Ihrem Immobilienkauf auf Mallorca

Tue, 09 Jun 2020 00:39:08 GMT

Unterschiede zwischen Spanien und Deutschland

Wie ähnlich sind wir uns eigentlich - Deutschland und Spanien? Im Zuge der Europäische Union wurde bereits vieles vereinheitlicht. Recht und Gesetzt sollen künftig immer mehr zentralisiert werden um uns das Leben (hoffentlich) zu erleichtern.

Doch noch ist es nicht ganz so. Wer aus Deutschland die strengen (Form-)Vorschriften im Zuge des Immobilienkaufes gewohnt ist, sollte in Spanien besonderes Augenmerk auf die formelle Abwicklung legen.

Durch meine Ausbildung als Immobilienkauffrau (IHK) kann ich mehr als bestätigen, dass für eine professionelle Arbeit mit Immobilien in Deutschland ein sehr breites rechtliches Wissen erforderlich ist mit viel Liebe zum Detail bei den Gesetzestexten. Kaum ein Gut ist in Deutschland so geschützt wie die Immobilie und das Wohnrecht. Zahlreiche Paragrafen regeln die Befugnisse bis ins Kleinste.

Dagegen ist es in Spanien recht entspannt. Auch hier gibt es eine sehr gute Rechtsprechung, doch teilweise mit etwas einfacheren Rahmenbedingungen.

Immobilienkauf durch Handschlag auf Mallorca?

Aus unserer deutschen Gewohnheit heraus, sollten wir vor allem eins berücksichtigen: In Spanien ist auch ein Kaufvertrag der lediglich die Mindestvoraussetzungen erfüllt rechtsgültig – auch Kaufverträge über Immobilien- egal ob er mündlich, privatschriftlich oder in notarieller Form (öffentlich Beurkundet) abgeschlossen wurde. (Gemäß spanisches Zivilgesetzbuch Art. 1.278).

Das heißt, in Spanien könnte man eine Immobilie mit einem Handschlag erwerben. Dies ist jedoch in der Praxis eher selten der Fall.

Die Mindestvoraussetzungen welche Vertragsinhalt sein müssen sind:

Einigung der Vertragsparteien
Bestimmtheit des Vertragsgegenstandes
Rechtsgrund des Geschäfts

Art. 1.280 CC sieht zwar vor, dass Kaufverträge über Immobilien notariell geschlossen werden sollen, allerdings ist der Vertrag trotzdem wirksam, auch wenn die Form nicht eingehalten wurde/werden konnte. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) haben jedoch das Recht, auf eine öffentliche Beurkundung durch einen Notar zu bestehen. (Art. 1279 CC)

Der Optionsvertrag für den Immobilienkauf auf Mallorca

Um klar die Bedingungen beim Immobilienerwerb zu regeln, wird in Spanien üblicherweise bereits vor der notariellen Beurkundung

ein Vorvertrag,
ein Reservierungsvertrag,
ein Kaufoptionsvertrag,
ein Anzahlungsvertrag,
oder ein privatschriftlicher Kaufvertrag

abgeschlossen um alle Einzelheiten klarzustellen. Damit dieser Vertrag wirksam wird, wird in der Regel eine Anzahlung von 10% in Höhe des Kaufpreises fällig und auf einem Notaranderkonto hinterlegt. Danach wird der Notartermin vereinbart.

Diese Praxis (eines Optionsvertrages) ist generell ratsam, da ich bereits oft erlebt habe, wie das Wunschobjekt nach langer Suche vor der Nase durch einen anderen Käufer weggeschnappt wurde. Gerade Immobilien die ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis haben sind schnell verkauft.

Die Kaufkraft auf Mallorca ist unglaublich hoch. 2014 wurden 9.281 verkaufte Immobilien auf den Balearen registriert. 2013 waren es bereits 7.831 Verkäufe. Eine steigende und positive Bilanz welche sich in 2015 sicherlich noch deutlicher hervorgehoben hat.

Herzlich Willkommen in unserem Blog

Tue, 12 Mar 2019 15:56:26 GMT

Wir begrüßen Sie herzlich in unserem Blog und wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen!

Als langjährige Experten für Mallorca Immobilien stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite bei Ihrem Immobilienkauf auf Mallorca.